经历一个 Divorce 这段时间压力很大，会改变你的生活吗. 当租赁财产涉及Divorce时，个人必须考虑许多方面. 我们将在这里指导您了解其中的一些考虑因素.
首先必须回答的问题包括:
- 该物业目前有租户吗? 租期多长?
- 物业的年现金流量是多少?
- 物业是否需要维修或改善?
- 有一方想要保留财产吗? 他们会把它租出去吗?
- 物业的产权是怎样的?
- 这房子有抵押吗? 按揭的名称是怎样的? 在还清抵押贷款之前还需要支付多少钱?
- 该物业是否适合配偶一方搬入居住?
- 配偶一方或双方想要出售房产吗?
- 是否有任何非婚姻基金用于购买或改善房产??
如果该物业目前是出租的
如果物业有正现金流(收入)，双方可以考虑的一种选择是继续将物业作为出租物业，直到租户的租约到期. 收入可以分割，也可以分给收入较低的一方. 这是增加现金流的有效方法. 在租约到期后, 双方可能希望继续分割出租物业的收入，或选择出售或搬入该物业.
收购另一方的股权
如果一方想单独拥有房产怎么办? A 收购 是一个可以考虑的选择吗, 包括可能用于买断的资金来源，以及支付给另一方配偶的经常性或延期付款. 其他考虑因素包括:(1)房屋的权益可能会被其他资产抵消, (2)房屋的所有权可能不得不转让, (3)抵押贷款可能需要以更高的月成本进行再融资.
房产有抵押吗?
大多数案件涉及抵押房产. 当涉及到抵押贷款时，重要的是要记住抵押贷款的剩余余额. 在某些情况下，抵押可以由一方承担. 这将取决于贷款人和抵押贷款的条款. 剩余的抵押贷款是否可以在资产分割期间还清? 抵押贷款是否需要再融资，或者另一方是否继续持有抵押贷款? 双方可以选择任何道路, 重要的是要考虑到利率可能会上升，从而使每月的付款对一方来说过于昂贵，无法单独支付. 如果再融资，它将需要信用评分检查，并最终获得贷款人的批准.
该物业是否适合配偶一方入住
租赁房产的另一种选择是配偶一方搬入房屋作为自己的家. 这种选择的一些好处是:1)双方已经拥有房子, 2)他们可能不需要再融资或获得新的抵押贷款，3)如果配偶将其作为主要居住地至少两年，他们可以避免出售资本利得税. 虽然这个选项可能涉及到关于租户租约到期的对话, 抵押贷款和房屋价值, 与出售房产或不得不购买新房相比，这可能是一个更容易的解决方案.
出售物业
双方在处理好可能的租客和抵押后，可以决定出售物业. 在这个过程中，业主通常会与一个商定的房地产经纪人会面，给他们一个挂牌价格或一个实际销售范围的估计. 如果有延期维修, 他们也可以选择与经验丰富的房屋检查员会面，以评估需要做些什么工作来准备出售房子. 确定现金收益净额, 销售成本, 资本利得税, 任何折旧回收和任何租金损失将被考虑结转. 这将有助于双方了解该物业的标的资产价值.
如果租赁房产是用非婚姻财产购买或改建的，会发生什么?
非婚姻财产包括婚姻以外获得的任何财产. 在讨论租赁物业的选择时，这一点很重要. 非婚财产可能包括婚前财产、赠与财产或继承财产. 如果非婚姻财产被用于购买或改善租赁财产, 财产的衡平权中会有非婚姻的部分. 当事人可以决定追查用于房屋的资金来源，以确定房屋的婚姻和非婚姻权益的数额.
结论
Divorce通常是一个充满挑战和困惑的时期. 我们在这里帮助指导您做出明智的决定，并在评估选项时了解可能性. 在涉及租赁物业的Divorce案件中，清楚了解需要考虑的不同因素，对于达成公平和公平的资产分割至关重要.
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